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壽光購房注意4陷阱 中介不能說的秘密
發表:2017/12/23 10:21:25   

壽光購房注意4陷阱 中介不能說的秘密

 壽光房產網訊:買房子是一筆相當大的開支,因此,很多人都想能夠選到佳性價比的房子。因很多新房需要長時間的等房過程、自己裝修等原因,不少購房者更愿意退而求其次,選擇購買二手房。這樣就避免不了與房產中介打交道,不少年輕人都是第一次購房,因此被坑的現象屢見不鮮,房產中介帶你看房、買房看似一切透明,實際上存在許多貓膩。


壽光購房注意4陷阱 中介不能說的秘密


貓膩之一:看房源要“火眼金睛” 識破中介發布假信息

 不少的人都有過這樣的經歷,跟同事、朋友談房價的時候,大家都在吐槽如今房子如何如何貴,可是一到網上查,卻發現在售或者在租的房源清一色的“好地段、非毛坯、低價位”,尤其是房源的配圖簡直美到沒話說。于是帶著憧憬和幻想給中介打電話,而得到的回復十有八九是“房子已經賣出去或者租出去了”。

 其實,在從你給中介打電話的那一刻起,就進入圈套了。中介只不過利用虛假的房源信息吸引到你的眼球,再對你進行電話營銷而已,無論你需要什么樣的房子,他都說有。然后就帶你看各種房源,只要是跟你的需求稍微沾邊的他都會帶你去看,期間就不間斷洗腦式推薦,稍有不慎就會“被心動”。當然,即使看了半天房也沒看中,中介也不會吃虧,因為他們完成了帶人看房的工作任務,對房東已經有所交代。無奈的就是看房者了,浪費半天時間不說,后期還要接受中介不定期電話騷擾。

 當然,此類小伎倆早已被大多數網友熟知了,很多人在被坑之后吃一塹長一智,房源信息是真是假一眼便能看穿。其實對于沒有經驗的人來說也無妨,只要記住天上沒有掉餡餅的事,就絕對不會上當,買房、租房之前先了解一下意向區域的大體房價,在網上稍作對比即可,但凡太離譜的,肯定是虛假房源準沒跑。

隱患之二:莫輕信中介忽悠 交定金前三思而行

 買房不要輕易做決定,需要貨比三家。不得不說,很多中介都有不錯的口才,一套普通的房子在他們口中都是“適合你”的。只要看房者稍微表示認可,他們便展開攻勢,用報喜不報憂的方式向買家介紹。

 很多時候,買家看中房子,卻苦于拿不出那么多的首付錢,這時,一些中介便表示能夠通過私人關系抬高房子的評估價格,獲得較高額的貸款。對于一些急于買房的人,很容易相信中介的說法。此外,對于購買不滿5年的房子,中介也會以“營業稅由賣家承擔”的理由討買家歡心。中介這一切的行為都只有一個目的:讓買家交定金。一旦定金交了,中介便成了“爺”,交易時營業稅照樣往買家頭上扣,買家有理也沒處說,當初承諾的高額貸款也沒影了,畢竟所謂的“抬高評估價格”是暗箱操作的事,買家又不能去法院起訴,只能被牽著鼻子走,要么棄定金不買,要么接受中介安排,總之吃虧的是買家。

 買房子不是小事,動輒便是幾十萬上百萬,所以在選房、購房時切不可以輕信中介的承諾,只要不是白紙黑字上的內容,中介所說的一切信息都有可能是誘餌,在接受這些信息的時候,一定要在腦子里打個問號,決不能毫無顧忌地全盤消化。

防患之三:談價時究根問底 辨清“真假美猴王”

 對于買房人來說,動心的一句話莫過于“價格好商量”,不少中介為了讓客戶吃顆定心丸,會邀請房東親自與買家談價格。很多買房者會有這樣的想法,“既然房東都親自來了,我們談下的價格應該是底價了。”事實果真如此嗎?

 大部分買家無論如何都想不到,面前的這個“房東”很有可能就是中介扮演的“托”。中介為什么要找托兒,原因很簡單:很多時候中介與房東達成了協議,房東報出一個低價,中介若賣出的價格高于此,差價便歸中介所有。中介賣房經驗足,知道如何“忽悠”能讓購房者心動,所以他們不愿意讓業主房東親自出馬。何況,每天看房的人那么多,房東也沒時間親自挨個去談價格。

 當然,“假房東”在與購房者溝通的時候,不會自稱是房東,而是說自己是房東的親戚,受房東委托來談。這時候,買房者除了要看房產證外,就要看看這個“親戚”有沒有委托書,如果沒有,那他十有八九就是假的了。

防患之四:房屋真實年齡有貓膩 要多方打聽求真相

 房齡,即房屋的年齡,是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

 房齡直接關系到房子的實際使用年限、升值空間以及能否順利申請商業或公積金住房貸款等問題,房齡較新的房存在的折舊風險相對較小,而且再次進行轉售也能夠會比較容易,同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高,因此,房齡是購房者判斷是否入手的重要因素。在房子交易的實際操作中,中介為了抬高房價,促成交易,經常與業主聯合起來虛報、隱瞞房齡,給房子“減齡”四五年是常有的事,而且這種現象在房市場上也是再熟悉不過的“潛規則”了。

 對于這一點,很多購房者表示不理解:房子是哪一年的,在房產證上不都寫得清清楚楚嗎?這個怎么做假?事實上,無論是房產證還是土地證,都不能準確反映房屋的房齡。因為房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,如果是已經轉手了一兩次的房,則房產證上顯示的發證日期可能遲于房屋實際建成時間;而土地使用權證上顯示的截止日期也無法確定房齡,因為據此只能推斷出該房屋取得土地使用權的時間,并不代表開發商一經取得土地使用權便開始建房了。

 那該怎么知道準確房齡呢?其實想要了解該房屋的建造年限也不難,只需去房管局查詢,或向此房的鄰居、街道、物業公司打聽便可得知。此外,買方還可以在與業主簽訂的轉讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應承擔違約責任。


(來源:壽光房產網
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