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【風險提示】購買二手房要小心這5個陷阱!
發表:2018/6/14 11:25:28   

【風險提示】購買二手房要小心這5個陷阱!

 壽光房產網訊:二手房的優勢有現房、價格較新房便宜、配套相對成熟的優勢,特別是注重學區房的購房者,想上熱點學校,選擇二手房的幾率比較高。但是,二手房交易周期長、辦理流程多,購房者如果太過于求成就容易進入到“騙局”中。那么購房者應該怎么做才能保障自己的利益不受損呢?我們來看看二手房交易中常見的陷阱吧!



 產權不明晰

 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

 房源有問題

 有問題的房源包括很多類:第一類為交易房屋為法律規定禁止出售的房屋,例如未滿期限的回遷房、經適房、已購公房,不符合上市規定的集體產權房、軍產房,屬于違建或文物保護范圍內的房子;第二類為尚被抵押、查封的房子;第三類是產權不明的房子,例如多人共有產權房、未析產清晰的繼承房等。

 一房多賣

 一房多賣是二手房市場不規范的產物,一般是指房主將房屋賣給多個購房者。如果購房者遇到此類情況,追回房子和房款都面臨巨大的時間和精力成本。建議購房者首先在交定金前,要求陪同賣家本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產權狀況,確認房屋尚未被過戶給他人,其次及時網簽,通過網簽鎖定房源防止“一房多賣”。

 受市政規劃影響

 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

 物業欠款過多

 房屋物業交接一般是二手房過戶之后的最后一個步驟,這個過程也很容易發生糾紛。最常見的就是原房主拖欠水、電、物業費用導致購房者入住后無法正常生活。其實在簽約環節,購房者就應該在合同中注明費用計算問題,并保留部分尾款保證物業交割的順利進行。



(來源:壽光房產網
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