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買房,除了首付還要準備這10筆費用!
發表:2018/7/4 17:40:36   

買房,除了首付還要準備這10筆費用!

 壽光房產網訊:買房除了首付之外,還有很多雜七雜八的費用,這些費用具體是什么?要交多少?什么時候交?很多人對此一知半解。

 本期小編奉上最全面的買房費用大全(主要是新房)。

 首次置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。

 1契稅



 根據2016年最新的契稅政策:首套面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。

 何時交?按規定,辦房產證時交契稅。但實際操作中,很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。開發商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。

 2公共維修基金

 繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。

 交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住后,交給業主委員會統一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

 3銀行按揭費用

 抵押登記費:視各銀行政策而定,一般情況下住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。

 保險費:住宅無需強制購買,非住宅視各地銀行情況而定。保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。

 如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。

 4權屬登記費

 辦理產權證的費用,80元/本,每增加一個產權人則多增收10元工本費。

 5物業管理費

 從驗收合格之日開始計算,也就是交房當天,一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。如果收費過于夸張,業主可去物價局投訴。

 6裝修保證金



 一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格后,這筆錢會在一定時間內返還給業主。



(來源:壽光房產網
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