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國務院:允許商業用地調整為居住用地
發表:2018/8/16 16:42:23   

國務院:允許商業用地調整為居住用地

 近日,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中支持租賃住房建設的內容備受關注:

允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。



 1、商業地產去庫存放大招

 自營改增后,國務院又發力,商業地產去庫存大招來了,16省發布商改住細則!以后做差了的商場可改建公寓,這個政策的意義非同小可,將成為中國商業地產轉型謀變的一大新趨勢。商場通過政府審批改建公寓后,土地使用年限和容積率還是不能變,但這次政府終于下狠心了,連土地用途都能調整為居住用地。目前,繳納補齊完土地出讓金,就可辦理商改住。

 這什么概念?就是把商場改建的公寓拉到和普通住宅同樣的政策待遇。要知道,商業用地的水電可是住宅用地的3倍,這一改,立馬提升物業的市場價值及回報,開發商也多了更多選擇。

 國務院:允許商業用地調整為居住用地

 2、新政下的商業新機遇

 目前中國住宅租賃市場涉及人口達1億以上,整個市場容量已經突破1萬億元。要知道,我國住房租賃市場供應主體還只是以個人為主,占90%以上,而在發達國家,專業的租賃企業提供房源占比達30%,是中國的3倍多,這一巨大市場將成為開發商的必爭之地,連萬科都在加速推進這塊新蛋糕。

 2016年房價全面上漲,有個統計,全國住宅租金在3月份就漲了14.8 %。到了2017年漲勢稍稍維穩,但房價高高在那,潛力依舊。

 整個住宅租賃市場正迎來最好時刻。于是,在這樣的大商機的背景下,商場轉型公寓變得越來越具誘惑性。

 國務院:允許商業用地調整為居住用地

 3、開發商要轉換思維模式

 這些年中國商業地產畸形爆量開發,目前一年開業的商場就有500多個,存量的和做差了的太多太多。在中國,很多商場處在閑置或者半閑置狀況,處于甩賣處理階段,有些事物業有欠缺和問題的,有些地段則并不差。地產要轉型,也必須要轉化思維模式, 主要有以下三點:

(1.)從控制土地到控制資源

 以前房地產開發要控制土地,未來房地產開發要控制資源。因為隨著人們生活水平的提高,對居住環境的要求也會越來越高,所以未來房地產開發的重心會轉移到控制海濱海島、湖泊溫泉、山地森林、鄉村田園等資源。

 資源為體,品質為魂,因此資源品質是關鍵。但是在控制資源的時候,一定要注意資源紅線不可觸碰,其中包括:基本農田,文保、文化遺產,風景名勝區、自然保護區,古城、古村落等。

(2.)從拿地賣房到自持物業

 以前房地產行業“輕租重售”,但隨著一系列租賃試點方案出臺,積極發力租賃市場,促使房地產從單一“拿地賣房”向出售與自持運營并舉的時代過渡,可以預計,未來將是自持物業的高潮期,而“從售轉持”的改變,也要求開發商必須提升輕資產運營能力。

 國務院:允許商業用地調整為居住用地

(3.)從注重規模到注重模式

 未來,一個房地產項目的成功與否,不會是你的項目規模能夠做多大,而是你的項目模式能夠走多遠。“商業綜合體+社區(公寓)”的模式,使得萬達在全國各地開花結果,其中最關鍵的一點就是,萬達的模式具有可復制性。因此在做一個項目的時候,要注重兩點:可復制性的模式+有執行力的團隊,它們將決定你的項目能夠走多遠。



(來源:壽光房產網
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