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重磅!濰坊住建局發聲!以后買房,這條路行不通!
發表:2018/8/29 15:54:53   

重磅!濰坊住建局發聲!以后買房,這條路行不通!

 近日,濰坊市住建局下發《關于進一步規范和強化商品房銷售監管的通知》,對商品房預售許可監管、商品房買賣合同、網簽備案等環節做進一步規范,并建立商品房現售管理制度。新政將于2018年9月1日起實施,快來劃劃本次通知的重點內容!



 規范商品房預售許可監管

 (一)統一規范商品房預售許可申報材料。

 (二)加強預售許可審查。住建(房管)部門辦理預售許可前,應到不動產登記機構查詢該商品房在建工程抵押及所占土地的抵押、查封情況。土地使用權和在建工程設置抵押的,房地產開發企業應當提交抵押權人出具的同意辦理預售許可和進行預售的書面證明。土地使用權被查封的,不得辦理預售許可。

 (三)完善商品房預售許可證相關信息。各縣市要進一步完善交易管理系統,在許可證上增加預售資金監管銀行、監管賬號和二維碼,購房人可通過掃描二維碼,查詢預售商品房相關信息。


 建立商品房現售管理制度

 房地產開發企業銷售已竣工驗收合格的商品房,應當到市、縣市住建(房管)部門辦理現售備案。辦理商品房現售備案前應當建立電子現樓盤表(已預售許可項目,應進行期房樓盤轉現房樓盤)。

 (一)商品房現售備案應提交的材料有,商品房現售備案申請表、擬現售商品房不動產權證書、前期物業管理備案證明(已預售許可項目不需提供)。

 (二)商品房現售備案程序。房地產開發企業向住建(房管)部門提出申請,并提報相關材料。材料齊全的,住建(房管)部門應當自受理之日起2個工作日內,發放商品房現售備案證明。

 各開發企業應在商品房銷售現場公示商品房現售備案證明。

 奎文、濰城、坊子、寒亭四區項目,按照市屬、區屬項目劃分相關規定,分別由市、區住建(房管)部門負責現樓盤建設和現售備案。高新、濱海、峽山、經濟、綜合保稅開發區依照其權限自行辦理。

 (三)統一現售合同文本。商品房現售統一使用住房和城鄉建設部或山東省住房城鄉建設廳制定的商品房買賣合同(現售)示范文本,實行網上簽約即備案。


 加強商品房買賣合同管理

 (一)規范網簽行為。房地產開發企業網簽合同時,應使用身份證識別儀采集購房人信息,利用高拍儀即時上傳購房人手持身份證及合同簽字頁影像資料。

 (二)增加合同二維碼。商品房買賣合同增加二維碼,購房人通過掃描二維碼,識別合同真偽及查詢相關信息。無二維碼的商品房買賣合同,住建(房管)部門不予備案。

 (三)加強合同網簽備案管理。

 1、商品房買賣合同網上簽約業務辦結后,系統自動鎖定簽約房源,防止一房多賣等違規行為,維護購房人合法權益。

 2、房地產開發企業應自商品房預售合同網簽之日起30日內,依法到住建(房管)部門辦理合同備案。對不按時辦理備案的,住建(房管)部門可通過系統自動停止該項目合同網簽,并可采取其他行政管理措施。

 3、商品房買賣合同網簽(備案)后原則上不得撤銷。確需撤銷的,報住建(房管)部門辦理。撤銷商品房買賣合同網簽(備案)的情形及證明材料,詳見本《通知》附件。

 奎文、濰城、坊子、寒亭四區商品房買賣合同網簽(備案)的撤銷,按照市屬、區屬項目劃分相關規定,分別由市、區住建(房管)部門辦理。高新、濱海、峽山、經濟、綜合保稅開發區依照其權限自行辦理。



 通讀全文,其主要就規范預售許可、建立現售管理制度、加強買賣合同管理這三個方面內容。

 其中,現售管理制度的上線,進一步完善了濰坊商品房交易的相關制度。(雖然濰坊的現售房源量少的可憐~)

 同時,商品房買賣合同統一增加二維碼,方便查詢相關信息,并對房地產企業網簽后不及時備案的情形,也作出了明確的要求和懲罰措施,徹底避免一房多賣現象的發生。

 此外,《通知》還對商品房買賣合同網簽(備案)后的撤銷行為做了具體的規范要求,但原則上是不允許撤銷的。看來,以后買房想要走“更名”這條路,可不是一樁簡單事咯!

 今天的知識點,老鐵們都GET到了嗎?對你有木有造成影響呢?


 來源:濰坊樓市通、濰坊住建之聲



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