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怎樣做好驗房工作?這些細節要注意!
發表:2018/10/26 14:04:55   

怎樣做好驗房工作?這些細節要注意!

 交房是每位購房者最心喜的時候,因為要住上新房子啦。可是對于正確的收房流程是怎樣的?作為業主,該如何驗房才能規避風險?入住后出現質量問題又該如何處理呢?

 今天小編就簡單介紹一下一般的收房流程,在收房過程中我們要注意些什么。



 收房流程都有啥

 針對收房,各開發商流程會略有不同,但一般都包含有以下重要環節:

 1.通知交房

 在合同約定時間內,收到入住通知書,準備材料。

 2.查證資料

 確認業主身份,領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》,前三個必須是原件。

 3.簽署繳費

 簽署文件,結算房屋的面積補差、物業維修基金、契稅等相關費用。

 4.驗房

 由物業陪同業主對新房做綜合性驗收,填寫《住戶驗房交接表》。有問題可提出整改要求,并簽書面整改協議。

 5.收房

 領取鑰匙,簽署房屋交付確認書,完成整個收房過程。

 注意:一定要掌握“先驗后收”的原則。

 目前很多開發商為了讓自己占據主動性,采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段。

 為了保障自己的合法權益,業主在購房簽合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同里,必須先驗再收,或在簽署文件的時候注明“屋內情況未明”或者“未驗房”等字樣,即使驗房的時候出現什么問題,也能靈活應對和處理。


 收房最重要的是“驗”

 收房時發現有質量問題,不要想著裝修的時候整改,質量問題是裝修也挽救不了的。驗房時如果發現問題,直接記下來,通知開發商,他們會很快就修理好,若是已經確認收房后,再找開發商處理,那么他們的辦事效率就是龜速了。

 1.先從門看起

 肉眼檢查門是否完好,有無劃痕,是否傾斜變形,門框的密封是否嚴密,門和鎖開關應是否靈活。

 2.墻面地面是否有空鼓

 空鼓是交房中最普遍問題之一,會導致墻面開裂、地磚變形,后期整改很麻煩。

 檢測方法是,拿著空鼓錘逐一“掃雷”,如果出現空響,則用空鼓錘輕敲周邊,以確定范圍。按照規定,如果空鼓面積大于20cmX20cm,則需要開發商整改,如果小于則不需要整改,后期裝修過程中即可修補。

 3.驗地平

 用紅外線水平儀側地平,看墻面陽角是否與地面垂直。

 4.檢查窗戶

 一方面窗邊與混凝土接口是否做到沒有縫隙,玻璃是否完好合規,開啟關閉是否順暢。窗臺和陽臺下面有無水漬,如有則可能是漏水。另一方面還要檢查窗戶上下框垂直線與墻面的垂直線是否平行。

 5.檢查管道

 看房間的各個水管是否有水的供給,看水是不是順利從排水口地流走,尤其是陽臺之類的排污口。

 6.測試電源

 電路是否正常,每個插座電線是否齊全,需要利用驗電儀,對室內插座一一進行檢驗。

 7.檢查防水

 閉水實驗是必須要做的,重點檢查廚衛的防水。其它細節檢查完后,將驗房的問題整理出來,反饋給開發商;購房合同上約定了整改期限,切記等到整改完成后再簽“商品房交接確認書”。

 買房說

 以上就是今天給大家介紹的有關新房交房時,驗房收房的注意事項,通過這篇文章,相信大家對于收房的相關知識也了解不少了吧,希望以上的文章可以給大家帶來幫助。


(來源:壽光房產網
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