寿光房产网
房产知识 | 二手房过户流程是怎样的?简单七步走!
发表:2019/5/2 17:30:21   

对很多购房者来说,买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户

对很多购房者来说,买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?



1、面签


买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。


2、交公维、挂牌、网签


在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则?#19978;?#24212;中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。


3、批贷款


购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审?#36865;?#21452;方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。



4、过户缴税


银?#20449;?#36151;之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。



5、拿证


经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。


6、交房


取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供?#21462;?#29289;业等费用,然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。



7、放款


最后一步就是放款。银?#24515;?#21040;他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤,才能保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。



(来源:寿光房产网
更多


上一篇:【泓润华府】没有任?#25105;?#31181;努力会?#36824;几?/a>
下一篇:
【中阳·文圣园?#21487;?#24577;和?#22330;?#33258;然生活


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·凡尔赛花园开发区6500元/㎡
·德润绿?#21069;?#21512;园寿光城区4400元/㎡
·万宏西城首府寿光城区4300元/㎡
·华盛新城明珠寿光城区5500元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5300元/㎡
·学府东郡寿光城区5100元/㎡
·泓润华府寿光城区5500元/㎡
·中阳御景名都洛城街道5010元/㎡
·中南世纪城开发区6500元/㎡
道听图说
东城超高?#32422;?#27604;丨52
德润绿城·紫桂园承袭寿光低密人居传统,打造城市新贵专属洋房住区,为
精致人生、慢享生活,
清河垄塬项目总占地面积320亩,整体规划汲取法?#20132;始以傲置?#23398;精髓,
圣悦理想之城| 美好
大手笔规划150亩休?#26032;?#22320;公园,与七重立体园林交相?#26434;常?#25512;窗见景,推
【泓润华府】返乡置业
项目规划用地面积66397平方米(约100亩)规划设计多层电梯洋房
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网?#36873;?#23551;光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing
山东快乐扑克开奖号
11选5前三破解算法 内蒙古时时彩推荐 回力线上娱乐 体彩p3近十期开奖结果 3d字谜彩经网 北京赛车pk10官网直播 十三水大牌图片 山西快乐10分中奖金额 中国彩票大奖排行榜 青海快三基本走势图 pk10大小单双两把必赢 福庆天王牌 安卓 港式五张 梭哈 快乐12开奖走势图 Sm中度玩法